Projet de loi 60 : Ce que vous devez savoir

Le paysage locatif de l'Ontario vient d'être mis à jour avec le projet de loi 60 – Loi de 2025 visant à réduire les délais et à accélérer la construction (maintenant loi sous le nom de Lois de l'Ontario de 2025, chap. 14), qui met l'accent sur ses modifications à la Loi sur la location à usage d'habitation (LLUH). Le projet de loi a suscité des discussions de la part des défenseurs des locataires et des groupes de propriétaires. Il vise à réduire les délais au Tribunal de l'aménagement du territoire et du logement (TAL) et à améliorer l'efficacité des processus pour toutes les personnes impliquées dans les litiges locatifs.

Note importante : Ceci est un résumé informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique. Les protections fondamentales des locataires – y compris le contrôle des loyers (avec les exemptions existantes) et la sécurité d'occupation – demeurent en vigueur. Les locataires et les propriétaires devraient consulter les sources officielles, le site Web du TAL, ou des organisations comme l'Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO) pour obtenir des conseils spécifiques à leur situation.

Contexte des changements

Le marché locatif de l'Ontario fait face à des défis comme les arriérés du TAL, qui peuvent retarder les résolutions pour les locataires et les propriétaires. Le projet de loi 60 introduit des mises à jour procédurales pour aborder certains de ces problèmes, tout en maintenant de nombreuses règles existantes de la LLUH. Ces changements ont suscité un débat, certains les considérant comme des étapes vers des résultats plus rapides et d'autres exprimant des préoccupations quant aux impacts potentiels sur la stabilité du logement.

1/ Modifications aux processus de non-paiement du loyer

Le délai de préavis avant qu'un propriétaire puisse déposer une demande auprès du TAL pour non-paiement du loyer a été réduit de 14 jours à 7 jours.

Ce que cela signifie

Cela permet aux affaires de non-paiement de progresser plus rapidement si les arriérés ne sont pas réglés. Les défenseurs des locataires ont exprimé des préoccupations quant au fait que le délai plus court pourrait limiter le temps pour résoudre les difficultés financières. Les propriétaires pourraient trouver que cela aide à résoudre les problèmes prolongés plus rapidement. Toutes les parties sont encouragées à communiquer tôt et à chercher une résolution avant le dépôt des demandes.

2/ Expulsions pour usage personnel (avis N12)

Pour les expulsions où le propriétaire (ou un membre de sa famille) a l'intention d'utiliser le logement à des fins personnelles réelles, une option alternative existe désormais : le propriétaire peut donner un préavis d'au moins 120 jours sans l'exigence précédente de verser une indemnité équivalente à un mois de loyer ou d'offrir un logement de remplacement.

Ce que cela signifie

Cela offre aux propriétaires plus d'options dans les cas légitimes d'usage personnel. Les expulsions de mauvaise foi (p. ex., pour contourner le contrôle des loyers ou relouer à des taux plus élevés) restent interdites, avec des pénalités importantes possibles. Les groupes de locataires ont exprimé des préoccupations concernant la réduction du soutien à la réinstallation dans un marché tendu.

3/ Efficacité du TAL et délais de révision

Le délai pour demander la révision d'une ordonnance du TAL a été réduit de 30 jours à 15 jours (des prolongations sont possibles dans les cas appropriés). Le projet de loi permet également aux futurs règlements de définir le « paiement tardif persistant » comme motif potentiel d'expulsion et comprend d'autres mesures pour réduire les arriérés, telles que des formulaires standardisés et un accès amélioré aux décisions.

Ce que cela signifie

Un traitement plus rapide vise à bénéficier à la fois aux locataires et aux propriétaires en réduisant les délais d'attente pour les audiences et les résolutions. Les critiques ont souligné que des améliorations administratives (comme l'effectif) pourraient davantage aider à résoudre les retards sans modifier les délais.

4/ Soulever des problèmes d'entretien ou de réparation lors des audiences de non-paiement

Dans les procédures pour non-paiement, les locataires qui souhaitent soulever des réclamations concernant certaines réparations ou de l'entretien (en vertu de l'article 82) pourraient maintenant devoir payer au moins 50 % des arriérés allégués avant que ces questions ne puissent être examinées.

Ce que cela signifie

Ce changement vise à simplifier les audiences sur les arriérés. Les propriétaires doivent toujours entretenir les propriétés conformément aux normes de la LPRL et répondre rapidement aux préoccupations valides. Les locataires conservent la possibilité de soulever des problèmes légitimes (y compris par le biais de demandes distinctes si nécessaire), mais le seuil pourrait affecter la manière dont les litiges sont traités lors des audiences combinées.

Implications générales

Le projet de loi 60 vise à simplifier les procédures afin de réduire les délais du TAIL et d'améliorer la prévisibilité des litiges locatifs. Bien qu'il vise à aider les locataires et les propriétaires à parvenir à des résolutions plus rapides, les changements ont suscité un débat sur leurs effets sur la sécurité du logement et l'accès à la justice.

L'Ontario demeure un marché locatif fortement réglementé avec de solides protections en place. Des résultats positifs pour tous dépendent d'une communication claire, du respect de la LPRL et de pratiques responsables, telles que le paiement ponctuel des loyers, un entretien rapide et des transactions de bonne foi.

Pour en savoir plus sur la façon dont ces changements pourraient s'appliquer à votre situation locative spécifique, communiquez avec le Tribunal de l'aménagement du logement, demandez conseil à des ressources de défense des droits des locataires (p. ex., ACTO), ou consultez un professionnel familiarisé avec le droit locatif ontarien.