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Comment Del travaille-t-elle avec d'autres gestionnaires immobiliers?
Del peut agir comme partenaire de référence, équipe de soutien en cas de débordement ou division spécialisée en location de copropriétés, selon les besoins de votre entreprise et la façon dont vous souhaitez structurer le flux de travail.
Del remplace-t-elle le gestionnaire immobilier actuel?
Pas nécessairement. Certains partenariats sont fondés sur la référence, tandis que d'autres reposent sur le débordement, un soutien spécialisé ou une répartition de services plus définie.
Quels types de dossiers conviennent bien à une référence?
Les locations de copropriétés présentant une plus grande complexité opérationnelle, des besoins de communication entre investisseur et propriétaire, une pression de mise en location, une exposition à des processus juridiques ou une surcharge de travail conviennent souvent le mieux.
Comment fonctionnent les rapports?
Del fournit des rapports structurés et une communication définie afin que les partenaires aient une visibilité sur les dossiers traités et les services rendus.
Gestionnaires immobiliers
À quel moment un promoteur devrait-il faire appel à Del?
Le plus tôt sera le mieux. Del peut apporter plus de valeur lorsque la planification locative commence avant l'occupation.
Del peut-elle soutenir les unités détenues par des investisseurs dans un nouveau projet de copropriété?
Oui. Del travaille avec les propriétaires investisseurs qui ont besoin de location et de gestion locative continue une fois leurs unités prêtes.
Del ne s'occupe-t-elle que de la mise en location initiale?
Non. Del soutient à la fois la mise en location initiale et la gestion à long terme, ce qui offre aux promoteurs un partenaire plus complet pour les stocks locatifs.
Comment Del gère-t-elle les questions de conformité?
Le soutien interne de parajuristes de Del aide à gérer les avis, la documentation et les processus de location de l'Ontario dans le cadre du flux de gestion global.
Del peut-elle aider avec les stocks invendus?
Oui. Del peut aider les promoteurs à générer des revenus à partir des stocks invendus en mettant en place une structure de location et de gestion qui soutient l'occupation pendant que les unités restantes sont vendues ou conservées.
Développeurs
Comment fonctionne le programme de référence pour courtiers?
Vous soumettez le client via le formulaire de référence de Del, Del communique directement avec le propriétaire, et la référence devient réussie une fois que le propriétaire signe un contrat de gestion et qu'un locataire emménage avec succès dans l'unité. À partir de là, Del gère le processus de location et de gestion.
Quelle est la structure de référence?
La structure de Del est de 20 % de la valeur du premier mois de loyer pour chaque référence réussie. Aucuns frais de référence multiples ou partagés ne sont versés pour une même unité, et les autoréférences ne sont pas admissibles. La référence doit être soumise via la page de référence officielle de Del, et le paiement est lié à une référence admissible qui aboutit à un contrat de gestion signé et à l'emménagement d'un locataire.
Mon client reste-t-il le mien?
Au moment de vendre, nous vous renvoyons les clients. Notre but n'est pas de prendre les ventes.
Courtiers immobiliers
La gestion immobilière en vaut-elle la peine pour une seule unité?
Oui, surtout si vous voulez que l'unité se comporte comme un investissement plutôt que comme un travail d'appoint. Avec une seule copropriété, un mauvais locataire, une longue période d'inoccupation ou une étape juridique manquée peut effacer des mois de rendement. Les services professionnels de gestion de copropriétés sont donc souvent rentables grâce à une meilleure mise en location, une sélection plus rigoureuse, des délais de réponse plus rapides et moins d'erreurs coûteuses.
Qu'est-ce qui est inclus dans les services aux propriétaires?
Les services aux propriétaires comprennent généralement :
- L'établissement du prix de location
- Le marketing
- La sélection des locataires
- La préparation du bail
- La perception du loyer
- La coordination de l'entretien
- La production de rapports financiers
- Le soutien à la conformité
- La communication
Chez Del, l'objectif de notre gestion de propriétés locatives à Toronto est de retirer le travail opérationnel des épaules du propriétaire tout en maintenant une visibilité complète.
À quel point dois-je être impliqué?
Aussi impliqué que vous le souhaitez, mais pas dans les opérations quotidiennes.
Notre équipe gère directement la communication avec les locataires, les réparations, la documentation, les renouvellements et les questions courantes, tandis que le propriétaire reste informé grâce aux rapports et n'intervient que pour les approbations importantes ou les décisions stratégiques majeures.
Propriétaires