Lignes directrices sur l'augmentation de loyer (2025-2026)

L'Ontario établit une ligne directrice annuelle pour l'augmentation des loyers qui limite le montant que les propriétaires peuvent augmenter le loyer pour la plupart des logements résidentiels sans Commission de la location immobilière approbation. Pour de nombreux propriétaires de condos, c'est l'une des règles les plus importantes à bien appliquer, car des erreurs de délai, de préavis et de formulaire peuvent rendre une augmentation de loyer invalide.

En 2026, la ligne directrice est de 2,1 %. L'Ontario plafonne également la ligne directrice annuelle à 2,5 %, même si l'inflation est plus élevée.

Si votre condo est utilisé comme logement locatif résidentiel, cette page est une référence rapide pour comprendre ce que signifient les règles de 2026, quand le contrôle des loyers s'applique et comment signifier un avis valide.

Résumé rapide

• Ligne directrice 2025 : 2,5 % pour la plupart des logements résidentiels soumis au contrôle des loyers.
• Ligne directrice 2026 : 2,1 % pour la plupart des logements résidentiels soumis au contrôle des loyers.
• Règle des 12 mois : Le loyer ne peut généralement être augmenté qu'une fois tous les 12 mois.
• Règle du préavis de 90 jours : Les propriétaires doivent généralement donner un préavis écrit d'au moins 90 jours.
• Formulaire correct requis : La plupart des propriétaires utiliseront le formulaire N1 ou N2, selon le logement.
• Exception importante : Certains logements sont exemptés du contrôle des loyers, mais pas des règles d'avis et de délais.

Ce que signifie la ligne directrice annuelle sur l'augmentation de loyer

La ligne directrice annuelle est le pourcentage maximal que la plupart des propriétaires peuvent augmenter le loyer en un an sans demander une augmentation supérieure à la ligne directrice.

• Établie par la province : La ligne directrice est annoncée annuellement par l'Ontario.
• Basée sur l'inflation : Elle est liée à l'indice des prix à la consommation de l'Ontario.
• Soumise à un plafond : Même si l'inflation est plus élevée, la ligne directrice annuelle ne peut pas dépasser 2,5 %.
• Pas automatique dans tous les cas : Le propriétaire doit toujours respecter les règles d'avis légal et les exigences de délais.

Lignes directrices 2025 et 2026 en un coup d'œil

La 2026 ligne directrice sur l'augmentation de loyer de l'Ontario s'applique aux augmentations de loyer qui prennent effet entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2026. 

Cela s'applique à la plupart des logements locatifs résidentiels privés, y compris les condos, les appartements, les maisons et les logements au sous-sol, à moins que le logement ne fasse l'objet d'une exemption.

Quand le contrôle des loyers s'applique et ne s'applique pas

De nombreux condos locatifs en Ontario sont visés par la ligne directrice annuelle, mais pas tous.

• Logements à loyer contrôlé : La plupart des logements résidentiels privés sont toujours assujettis à la ligne directrice annuelle.
• Logements après le 15 novembre 2018 : Les logements locatifs occupés pour la première fois à des fins résidentielles après le 15 novembre 2018, sont généralement exemptés du plafond de la ligne directrice.
• Autres exemptions : Certains logements communautaires, certaines coopératives à but non lucratif, les établissements de soins de longue durée et les espaces non résidentiels ou commerciaux ne relèvent pas du cadre standard de contrôle des loyers.
• Changement de locataire : Lorsqu'un locataire quitte les lieux et qu'un nouveau locataire signe un nouveau bail, le propriétaire peut généralement fixer un nouveau loyer initial pour ce nouveau bail. La ligne directrice annuelle limite les augmentations continues pendant un bail; elle ne plafonne pas le loyer initial exigé d'un nouveau locataire. 
• Rappel important : Même si un logement est exempté du contrôle des loyers, les propriétaires doivent toujours respecter les exigences légales en matière de formulaire d'avis et de délais.

Règles concernant les avis que les propriétaires doivent suivre

Une augmentation de loyer n'est valide que si la procédure appropriée est respectée. 

• 12 mois doivent s'écouler : Dans la plupart des cas, au moins 12 mois doivent s'être écoulés depuis la dernière augmentation de loyer ou depuis le début du bail.
• Préavis de 90 jours requis : Le locataire doit généralement recevoir un préavis écrit d'au moins 90 jours avant l'entrée en vigueur de l'augmentation.
• Formulaire approprié requis : L'avis doit être donné au moyen du formulaire approprié du TAL.
• L'envoi par la poste prend plus de temps : Si l'avis est envoyé par la poste, les propriétaires doivent prévoir un délai de livraison supplémentaire en vertu des règles de service du TAL.

Quel formulaire utiliser : N1 ou N2

Le formulaire approprié dépend de si le logement est assujetti à la ligne directrice.

• N1 : Utilisé pour la plupart des logements résidentiels assujettis à la ligne directrice annuelle.
• N2 : Utilisé dans les situations où la ligne directrice ne s'applique pas de la manière habituelle, y compris pour certains logements exemptés ou partiellement exemptés.
• Détails requis : L'avis doit inclure le nom du locataire, l'adresse du logement, le loyer actuel, le nouveau loyer, la date d'entrée en vigueur et les renseignements sur le propriétaire.
• Utilisez la version actuelle : Téléchargez toujours le formulaire le plus récent du TAL avant de signifier l'avis.

Erreurs courantes pouvant annuler un avis d'augmentation de loyer en Ontario

Attention à ces erreurs courantes que les propriétaires commettent lorsqu'ils demandent une augmentation de loyer :

• Mauvais formulaire : Utiliser le N1 lorsque le N2 est requis, ou vice versa.
• Version désuète : Utiliser un ancien formulaire au lieu de celui qui est en vigueur de la LTB.
• Préavis trop court: Donner un préavis de moins de 90 jours.
• Trop tôt: Augmenter le loyer avant l'expiration de 12 mois.
• Erreur de calcul: Mal calculer l'augmentation ou inscrire un montant de loyer erroné.‍
• Oubli lié à l'envoi postal: Oublier de tenir compte du délai de signification supplémentaire lors de l'envoi de l'avis par la poste.