Louer un condo ou un appartement

Le dilemme du condo : ce que la location d'un condo vous apporte (Louer un condo vs un appartement)

De plus en plus de logements locatifs à Toronto se présentent sous forme de condominiums, offerts en location par des propriétaires privés ou des entreprises. Mais au-delà du nom, quelle est la différence entre louer un condo et un appartement pour votre prochain déménagement?

Il y a des différences concrètes entre la location d'un appartement et celle d'un condominium à prendre en compte lorsque vous faites votre choix de logement. Voici cinq facteurs à considérer pour déterminer si la location d'un condominium vous convient.

Les immeubles en copropriété ont tendance à être des constructions plus récentes

Bien qu'avec la nouvelle année — et l'annulation par UrbanCorp de deux projets de condos au centre-ville en faveur de la construction d'appartements locatifs — il y ait eu un net retour vers les immeubles d'appartements nouvellement construits, un condominium à Toronto sera généralement plus récent et construit avec des matériaux plus modernes qu'un immeuble d'appartements.

Les condominiums locatifs sont moins susceptibles de présenter les problèmes associés à l'âge du bâtiment : l'usure dans les aires communes, des problèmes occasionnels de parasites, la corrosion des tuyaux d'eau, des bruits perturbateurs dus à des travaux d'entretien lourds et continus, des systèmes de chauffage et de ventilation moins efficaces, et plus encore.

Cependant, les condominiums locatifs plus récents peuvent manquer de certaines caractéristiques des anciennes tendances en matière de conception de bâtiments : la brique isolante et le plâtre des plus anciens logements locatifs de Toronto offrent moins de lumière naturelle que les condominiums actuels aux murs de verre, mais gardent le froid à l'extérieur — et la chaleur à l'intérieur — comme par magie et garantissent de faibles factures d'électricité.

De plus, il y a un point idéal pour la location de condominiums : il faut quelques années à un nouveau condo pour régler les problèmes, sur le plan de la construction. Une unité de condominium de moins de trois ans peut encore découvrir ses problèmes d'entretien, tandis que les unités légèrement plus anciennes peuvent généralement être considérées comme ayant un minimum de problèmes d'entretien.

Les locations de condominiums peuvent regrouper vos factures de services publics

Comme nous l'avons abordé dans de précédents articles ici, l'un des principaux attraits de la vie en condominium est que vous pouvez regrouper vos factures de services publics dans des frais de condo faciles à payer et à budgétiser, fixés par le conseil d'administration du condo à un taux mensuel fixe.

Alors que les mots « services publics inclus » étaient autrefois la norme dans les annonces de location à Toronto, avec l'avènement de la législation sur les compteurs intelligents du gouvernement provincial en 2007, les appartements locatifs qui prenaient en charge la facture d'électricité ont pratiquement disparu. Au lieu de cela, ils ont été remplacés par des compteurs individuels qui mesurent votre consommation d'électricité individuellement.

Si vous êtes un locataire soucieux de conserver l'électricité, l'option appartement pourrait vous convenir. Mais si ce n'est pas le cas — ou si vous craignez de payer des factures de chauffage hivernales pour un appartement locatif que vous ne pouvez pas personnellement réisoler — la ressource mutualisée des frais de condo mensuels, inclus dans votre loyer, peut être une excellente source de tranquillité d'esprit.

La sécurité est importante

Bien que les immeubles d'appartements avec un poste de sécurité et des patrouilles de fin de semaine ne soient pas rares, dans l'ensemble, les immeubles en copropriété ont un avantage nettement plus marqué en matière de sécurité et de couverture de la réception.

Les raisons sont simples : les immeubles locatifs, surtout ceux détenus comme propriétés d'investissement, n'auront pas le même intérêt à assurer une bonne présence de sécurité qu'un conseil d'administration de condominium composé de — et financé par — des personnes qui possèdent des unités et vivent dans l'immeuble. Les conseils d'administration de condominiums permettent aux résidents de fixer le budget de sécurité et ont une motivation plus forte à allouer la présence de sécurité nécessaire pour le quartier qu'ils appellent leur foyer.

De plus, une présence de sécurité active et engagée peut être d'une aide précieuse pour les litiges au sein de l'immeuble. Une fête bruyante chez le voisin peut être calmée par un simple appel à la réception, plutôt que de chercher tard le soir le numéro de téléphone d'un concierge — qui pourrait vivre hors site — ou d'appeler directement la police.

Construire pour la propriété signifie des appareils de qualité

Bien que les copropriétés appartenant à des investisseurs représentent une part importante du parc locatif au centre-ville de Toronto, elles ne sont pas conçues pour la location, ce qui signifie une meilleure qualité générale des électroménagers.

Les cuisines de copropriétés sont beaucoup plus susceptibles d'être équipées de réfrigérateurs neufs, écoénergétiques et bien organisés, de cuisinières à surface vitrocéramique faciles à nettoyer et de lave-vaisselle compacts, qui ne se trouvent que dans les appartements locatifs les plus luxueux. Cela s'étend à la salle de bain, où les toilettes à faible débit et les pommes de douche réglables sont des caractéristiques de plus en plus courantes. En plus de consommer moins d'énergie et d'eau, les appareils plus récents fonctionneront mieux, cuiront plus uniformément, se nettoieront plus facilement et vous causeront infiniment moins de problèmes d'entretien au quotidien.

La conception architecturale axée sur la propriété signifie également un autre avantage essentiel : la majorité des condos locatifs offriront des salles de lavage privatives. Il y a des économies importantes à ne pas avoir à accumuler votre monnaie – ou à recharger une carte à puce – pour faire la lessive dans une buanderie commune ou une laverie automatique extérieure. De plus, la commodité d'une laveuse et d'une sécheuse toujours disponibles, peu importe l'heure de la nuit, peut transformer une urgence vestimentaire pour une réunion matinale en un petit ajustement avant de se coucher.

L'entretien avec la fierté d'être propriétaire

Le bonus le plus intangible – et le plus important – de la location dans un immeuble en copropriété est l'attention qu'apporte la fierté d'être propriétaire. Un immeuble en copropriété est entretenu par ses propriétaires, plutôt que par une société de gestion tierce ou une FPI, et les propriétaires prennent un soin plus constant de leurs aires communes – et dans le cas de votre propriétaire, de votre unité en particulier.

Alors que les tâches d'entretien courantes peuvent prendre du retard dans un immeuble d'appartements locatifs – murs non peints, tapis non remplacés, trottoirs non salés en hiver – les normes d'entretien sont souvent plus élevées dans un immeuble en copropriété.

En fin de compte, louer dans un immeuble en copropriété peut offrir les avantages d'une éthique de propriétaire : propre, lumineux, et avec des voisins qui apprécieront les aires communes comme si c'était leur maison – parce que c'est le cas.

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