Mise à jour du marché locatif des condos à Toronto - Mars 2025

Un marché en pleine mutation dans un contexte national en évolution

À l'approche du printemps 2025, le marché locatif des copropriétés de Toronto ressent le poids des pressions économiques, de l'offre excédentaire et des préférences changeantes des locataires. Selon les dernières données du rapport sur les loyers d'avril 2025 de Rentals.ca et Urbanation, les loyers moyens des copropriétés dans le marché locatif le plus concurrentiel du Canada — le Grand Toronto (GTA) — subissent une pression à la baisse, même si le marché national plus large commence à montrer de subtils signes de reprise.

Loyers des condos dans le GTA : Croissance stagnante, performance inégale

Alors que les loyers moyens demandés pour les logements locatifs construits à cet effet à travers le Canada ont bondi de 35,5 % au cours des cinq dernières années, les locations de copropriétés dans le GTA racontent une autre histoire. Le loyer moyen d'un condo en mars 2025 est de 2 232 $, soit une baisse de 3,8 % d'une année à l'autre, et seulement 0,6 % de plus qu'il y a cinq ans. En d'autres termes, les loyers des condos à Toronto ont à peine bougé depuis le début de la pandémie.

Cette stagnation est notable par rapport à la forte croissance à long terme des loyers des unités plus grandes, en particulier dans le secteur des logements construits à cet effet. Par exemple, les unités de trois chambres construites à cet effet ont connu une augmentation de 39,6 % depuis 2020, tandis que les unités de condo similaires n'ont augmenté que de 1,0 % au cours de la dernière année pour atteindre 2 850 $.

La baisse de la demande pour les petites unités a été particulièrement marquée :

• Deux chambres : Baisse de 4,3 % d'une année à l'autre pour atteindre 2 374 $
• Une chambre : Baisse de 3,7 % pour atteindre 2 032 $
• Studios : Baisse de 1,4 % pour atteindre 1 826 $

Pourquoi les loyers des condos à Toronto fléchissent-ils ?

Plusieurs facteurs expliquent le ralentissement actuel des loyers des condos :

Offre élevée : Un nombre record d'achèvements de condos a inondé le marché, augmentant la concurrence entre les propriétaires.

Reprise après le ralentissement saisonnier : Alors que mars a enregistré la première augmentation mensuelle nationale des loyers depuis septembre 2024 (+1,5 %), les creux de location hivernaux plus tôt cette année ont lourdement pesé sur les loyers à Toronto.

Défis d'abordabilité : Malgré une légère amélioration de l'abordabilité, les locataires continuent de migrer vers des marchés plus abordables, y compris les logements construits à cet effet et les banlieues avoisinantes.

Orientation vers les logements locatifs construits à cet effet : Les locataires à la recherche de sécurité à long terme et de commodités plus récentes choisissent de plus en plus les immeubles locatifs construits à cet effet plutôt que les condos.

Classement de Toronto parmi les grands marchés

Toronto demeure l'un des marchés les plus chers au pays, mais il connaît certaines des baisses de loyer les plus importantes :

Dans l'ensemble, les loyers des appartements à Toronto ont chuté de 6,9 % d'une année à l'autre, atteignant un creux de 32 mois à 2 589 $.

Les appartements de deux chambres à Toronto ont baissé de 9,3 %, s'établissant maintenant à une moyenne de 2 966 $, signalant un affaiblissement de la demande ou une sensibilité aux prix dans ce segment.

Comparativement à d'autres grands centres urbains, cette contraction continue place Toronto parmi les villes ayant la croissance des loyers la plus lente sur cinq ans dans le secteur des immeubles locatifs neufs (+12,1 %), et les baisses de loyer les plus prolongées à l'échelle nationale (14 mois consécutifs).

Où se dirigent les locataires ?

L'activité locative évolue. À mesure que l'abordabilité devient plus pressante, l'intérêt se tourne vers :

Les marchés périphériques du Grand Toronto comme Oakville, Niagara Falls et Sudbury, qui ont connu une forte croissance des loyers.

Les logements construits à cet effet offrant de meilleures commodités et des prix plus avantageux.

Les logements partagés qui, malgré une baisse de 8 % des loyers moyens à Toronto (à 1 166 $), demeurent une option viable pour ceux qui recherchent l'abordabilité.

Quel avenir pour les locations de condos dans le Grand Toronto ?

À l'approche de la saison estivale de location, les propriétaires et les investisseurs sur le marché des condos du Grand Toronto surveilleront de près les indicateurs clés :

L'augmentation de l'immigration et la demande saisonnière relanceront-elles les loyers des condos ?

Les décisions concernant les taux d'intérêt et les initiatives en matière d'abordabilité pourraient-elles redonner de l'élan au segment des condos ?

Les propriétaires commenceront-ils à offrir des incitatifs pour différencier leurs annonces dans un marché saturé ?

Une chose est claire : le marché des condos du Grand Toronto est à la croisée des chemins. Pour les locataires, il y a plus d'options que jamais, et pour les propriétaires, comprendre la dynamique des prix est crucial pour rester concurrentiel.

À retenir

Le marché locatif des condos à Toronto se refroidit, mais n'est pas gelé. Les prochains mois seront cruciaux. Que vous soyez un investisseur, un locataire ou un professionnel de l'immobilier, rester informé de ces micro-tendances vous aidera à prendre des décisions plus judicieuses en 2025.