Mise à jour du marché locatif des condos à Toronto – Février 2025

Le marché locatif des copropriétés à Toronto a connu des changements importants en 2024, avec des taux d'inoccupation en hausse, des prix de location fluctuants et une augmentation record des nouvelles unités locatives achevées.

Alors que le marché s'adapte à ces changements, les locataires et les propriétaires évoluent dans un environnement plus concurrentiel.

Cette mise à jour du marché offre une analyse approfondie des dernières tendances, y compris les mouvements des prix de location, l'augmentation de l'offre et les nouvelles de la construction, aidant ainsi nos investisseurs à comprendre la dynamique évolutive du secteur locatif de Toronto et à trouver des opportunités pour faire croître leur portefeuille.

Les taux d'inoccupation en hausse sur le marché locatif de Toronto

Le marché locatif du Grand Toronto a connu une augmentation notable des taux d'inoccupation en 2024, atteignant 3,4 % au quatrième trimestre, comparativement à 2,5 % l'année précédente. Il s'agit du niveau d'inoccupation le plus élevé depuis le deuxième trimestre de 2021. Les principaux facteurs de cette tendance ont été les loyers demandés élevés et une concurrence accrue entre les propriétaires en raison de l'augmentation de l'offre locative.

Les prix de location atteignent des sommets records malgré un assouplissement de la demande

Les loyers des nouvelles unités locatives construites à cet effet et disponibles au T4-2024 ont atteint un sommet historique pour ce trimestre, s'élevant en moyenne à 4,09 $ le pied carré (pi ca), avec un loyer mensuel moyen de 2 967 $ pour une unité de 726 pieds carrés. Cela représente une augmentation modeste de 0,6 % d'une année à l'autre et une hausse de 18,6 % au cours des cinq dernières années.

Alors que certaines catégories de logements locatifs ont connu des baisses de prix, les unités de trois chambres à coucher ont fait exception, avec des loyers augmentant de 4,8 % pour atteindre une moyenne de 4,11 $ le pi ca (4 425 $ par mois pour une unité de 1 077 pieds carrés). Inversement, les loyers des appartements d'une chambre ont diminué de 0,6 % annuellement pour atteindre 4,26 $ le pi ca (2 536 $ par mois pour 595 pieds carrés), tandis que les loyers des deux chambres ont connu une augmentation de 1,7 % pour atteindre 3,84 $ le pi ca (3 327 $ par mois pour 865 pieds carrés).

Augmentation des unités locatives achevées et concurrence accrue

L'offre de propriétés locatives dans le Grand Toronto et Hamilton (GTHA) a augmenté considérablement en 2024. Les achèvements de logements locatifs construits à cet effet ont atteint 5 537 unités, soit une légère baisse de 4 % par rapport au sommet de 5 779 unités de 2023, mais toujours 86 % plus élevé que la moyenne décennale de 2 977 unités. Encore plus d'unités sont attendues en 2025, avec un nombre record de 8 872 logements locatifs construits à cet effet dont la livraison est prévue.

Les achèvements de copropriétés ont grimpé en flèche pour atteindre un record de 29 800 unités en 2024, dont environ la moitié est entrée sur le marché locatif. Cette augmentation de l'offre a entraîné un nombre record de baux de copropriétés, qui a augmenté de 29 % par rapport à 2023. Cependant, à la fin de l'année, les annonces de copropriétés locatives actives ont atteint 5 646 unités, soit une augmentation stupéfiante de 72 % d'une année à l'autre.

Loyers des copropriétés en baisse malgré l'augmentation de l'offre

Avec l'afflux d'unités disponibles, le prix moyen de location des copropriétés a diminué de 1,8 % annuellement pour atteindre 3,89 $ le pi ca au T4-2024, marquant le troisième trimestre consécutif de baisses. Sur une base mensuelle, le loyer moyen a chuté de 4,7 % pour atteindre 2 682 $, son niveau le plus bas en 10 trimestres.

Les petites unités de copropriété ont connu les baisses de loyer les plus importantes. Les micro-unités de moins de 400 pieds carrés ont enregistré une baisse annuelle significative de 9,0 % des loyers, tandis que les unités de 400 à 499 pieds carrés ont diminué de 6,0 %, et les unités de 500 à 599 pieds carrés ont chuté de 4,8 %. Parallèlement, les unités plus grandes de 1 000 pieds carrés ou plus ont maintenu des prix de location stables par rapport à l'année précédente.

Les mises en chantier diminuent face aux défis liés aux coûts

Malgré une forte demande locative, les pressions sur les coûts pour les promoteurs ont entraîné un ralentissement de la nouvelle construction locative. Les mises en chantier de logements locatifs construits à cet effet ont diminué de 10 % en 2024, totalisant 5 960 unités. La Ville de Toronto a connu une baisse encore plus marquée, avec une chute de 35 % des mises en chantier locatives par rapport à 2023, pour atteindre 3 534 unités.

Perspectives : Une rare fenêtre d'abordabilité améliorée

Le fléchissement actuel du marché locatif de Toronto est principalement dû au nombre record d'achèvements de logements observés en 2024. Cependant, cette augmentation de l'offre devrait être temporaire à mesure que l'activité de construction de nouveaux condos et logements locatifs ralentit. Les locataires profitent actuellement d'une meilleure abordabilité, un phénomène rare après des années de croissance rapide des loyers.

Bien que les prix des loyers demeurent historiquement élevés, les perspectives à court terme suggèrent un marché plus équilibré avec des opportunités potentielles pour les locataires recherchant l'abordabilité dans le paysage immobilier concurrentiel de Toronto. Pour les propriétaires et les investisseurs, la hausse des taux d'inoccupation et l'augmentation de l'offre locative pourraient nécessiter des approches de tarification et de marketing plus stratégiques pour attirer les locataires.