Qu'est-ce que la taxe sur les logements vacants?

La taxe sur les logements vacants de Toronto n'est pas à ignorer pour un propriétaire de condo. La ville exige une déclaration annuelle de la part des propriétaires de biens résidentiels chaque année, et si aucune déclaration n'est déposée avant la date limite, la propriété peut être automatiquement considérée comme vacante. Pour l' année d'imposition 2026, les déclarations sont dues d'ici le 30 avril 2027.

Ce guide explique ce que la taxe sur les logements vacants de Toronto exige réellement, quand une unité est considérée comme vacante, comment la taxe est calculée et quand une exemption de la taxe sur les logements vacants de Toronto peut s'appliquer.

Qu'est-ce que la taxe sur les logements vacants de Toronto?

La Ville de Toronto a créé la taxe sur les logements vacants afin de décourager les propriétaires de laisser leurs logements inoccupés et de remettre plus de logements sur le marché. Le programme a été approuvé en 2021, est entré en vigueur pour l' année d'imposition 2022, et les premières déclarations ont été déposées en 2023 pour l'occupation de 2022. Une propriété résidentielle est généralement considérée comme vacante si elle a été inoccupée pendant plus de six mois au cours de l'année civile précédente, à moins qu'elle ne soit admissible à une exemption.

Même si l'unité est clairement habitée, louée ou admissible à une exemption de la taxe sur les logements vacants de Toronto, le propriétaire doit tout de même déposer la déclaration pour en informer la ville. 

Qui doit déposer une déclaration

Chaque propriétaire de propriété résidentielle à Toronto doit soumettre une déclaration chaque année.

Cela comprend les propriétaires dont l'unité est :

• Occupée par le propriétaire
• Occupée par un locataire
• Vacante
• Potentiellement exonérée de la taxe

Les lignes directrices actuelles de la Ville indiquent que la plupart des propriétaires n'auront pas à payer la taxe tant que la déclaration est reçue avant la date limite, mais un défaut de déclaration peut tout de même entraîner la désignation de la propriété comme vacante.

Dates clés à retenir pour les propriétaires de condos

La Ville indique que la déclaration de la taxe sur les logements vacants de 2026 doit être déposée d'ici le 30 avril 2027. Si aucune déclaration n'est reçue d'ici là, un avis de cotisation pour la taxe sur les logements vacants peut être émis.

Quel est le montant de la taxe?

Le taux actuel de la taxe sur les logements vacants de Toronto est de 3 % de l'évaluation de la valeur actuelle (EVA) de la propriété pour l'année d'imposition 2024 et les suivantes. Le conseil municipal a augmenté le taux de 1 % à 3 %, ce qui rend le montant en dollars beaucoup plus important pour les condos de grande valeur.

Quand une propriété est considérée comme vacante

La Ville indique qu'une propriété peut être considérée comme vacante si elle n'a pas été utilisée comme résidence principale par le propriétaire ou un occupant autorisé, ou si elle est restée inoccupée pendant six mois ou plus au cours de l'année civile précédente, à moins qu'une exemption ne s'applique. La Ville précise également que les résidences principales ne sont pas considérées comme vacantes, même si le propriétaire s'absente pendant de longues périodes, tant que la propriété demeure sa résidence principale.

Exemptions courantes

Certaines situations peuvent donner droit à une exemption de la taxe sur les logements vacants de Toronto, mais l'exemption n'est pas automatique. Elle doit tout de même être demandée par le biais de la déclaration annuelle, et la Ville pourrait demander des pièces justificatives par la suite.

Les exemptions courantes comprennent :

• Rénovations ou réparations majeures : Lorsque la propriété ne peut raisonnablement être occupée en raison de travaux importants en cours.
• Hospitalisation ou soins de longue durée : Lorsque le résident principal est hospitalisé ou en soins de longue durée.
• Décès du propriétaire enregistré : Lorsque la propriété fait partie d'une succession pendant la période permise.
• Logements nouvellement construits et non encore occupés : Dans les situations admissibles impliquant une nouvelle construction.

Si vous souhaitez profiter de l'exemption de la taxe sur les logements vacants de Toronto, déposez quand même la déclaration, réclamez directement l'exemption et conservez les documents qui la justifient.

Si la déclaration n'est pas soumise avant la date limite, la ville peut considérer la propriété comme vacante et émettre automatiquement un avis d'imposition. 

Pour les propriétaires de condos ayant plusieurs unités, cela devient encore plus risqué. Un seul défaut de déclaration peut entraîner une facture fiscale élevée pour une unité qui aurait pu être louée ou exemptée depuis le début.

Ce qu'il faut suivre en tant que propriétaire de condo

Assurez-vous d'avoir :

• Votre numéro de client et numéro de rôle d'évaluation
• Registres de location ou d'occupation pour l'année déclarée
• Documents à l'appui de toute Exonération de la taxe sur les logements vacants de Toronto
• Un relevé de la date de soumission de la déclaration

Le portail de déclaration de la Ville demande aux propriétaires d'avoir les renseignements d'identification de la propriété à portée de main avant de soumettre leur déclaration.

Comment éviter une facture de TVL inutile

Si vous voulez éviter une exposition fiscale inutile, votre prochaine étape devrait être de produire la déclaration à temps chaque année, de vérifier si une exonération de la taxe sur les logements vacants de Toronto s'applique, et de conserver les documents nécessaires pour la justifier si la Ville pose des questions par la suite.

Cette ressource est fournie à des fins éducatives générales et ne doit pas être considérée comme un avis juridique ou fiscal.